Un territoire dynamique et hyperconnecté

Le foncier, prochainement mis en vente, se situe en Belgique, dans la province de Liège, sur le territoire de la Ville de Herstal (4040).

Herstal jouit d’une localisation exceptionnelle tant par sa proximité avec l’Allemagne, le Luxembourg, les Pays-Bas et la France, que par sa grande accessibilité.

Située à 60 minutes de Bruxelles, en voiture ou en train, et à 15 minutes du centre-ville de Liège, la Ville de Herstal offre un lieu de vie riche en services et facilement accessible tout préservant un cadre de vie de qualité.

Par ailleurs, la demande de logements et d’espaces économiques ne cesse de croître à Herstal, notamment en raison de sa localisation et des projets qui sont en cours de réalisation sur son territoire, tel que l’extension du Tram de Liège vers Herstal.

Distances

• Bruxelles / 60 minutes
• Liège / 15 minutes
• Centre-ville / 5 minutes

Un site de projet situé en plein cœur de ville

Le foncier « Champs des Oiseaux » est implanté dans l’hypercentre de la Ville de Herstal et jouit donc d’une situation stratégique et attractive.

De nombreux commerces et services variés (écoles, services de santé, infrastructures sportives, gare, réseau de bus, …) sont accessibles à pied.

Le quartier dispose de nombreux espaces verts, tels que des parcs urbains aménagés ou le golf du Bernalmont, offrant une qualité de vie recherchée.

Par ailleurs, il bénéficiera prochainement d’une connexion à l’extension du tram de Liège et au futur réseau de mobilité douce reliant les pôles structurant de la Métropole liégeoise.

Le foncier de 6.642 m² se devise en deux lots distincts :

• Lot 1 de 590m² à destination résidentielle ;
• Lot 2 de 052 m² à destination économique majoritairement.

Distance à pied

• Gare de Herstal : 2 minutes
• Station de tram : 5 minutes
• Commerces et services : 5 minutes

LOT 1

L’assurance d’un projet résidentiel convoité

Ce lot de 3.590 m², à destination résidentielle, permettra d’accueillir la construction de plusieurs dizaines de logements à typologies variées.

Il offre l’opportunité de réaliser un projet immobilier résidentiel de qualité sur base d’un ilot semi-ouvert composé d’espaces verts aménagés (privés et publics) et de couloirs de circulations douces (privés et publics).

Il permet également de réaliser des espaces de stationnement (voitures, vélos,…), intégrés dans les bâtiments et le long des voiries.

LOT 2

Un futur espace économique idéalement localisé

Ce lot de 3.052 m² est destiné à la création d’espaces dédiés aux TPE/PME dont l’activité est compatible avec l’environnement résidentiel.

Il offre l’opportunité de réaliser un projet immobilier ambitieux dans un secteur stratégique et attractif.

La topographie du site permet au projet de s’intégrer facilement dans le tissu urbain existant et de développer des espaces de circulation privés efficients.

Il permet également de réaliser des espaces de stationnement destinés à divers modes de mobilité (voitures, utilitaires, vélos,…) tout en maintenant des espaces verts participants à la qualité paysagère du projet.

Ce site est une des dernières opportunités foncières disponibles dans ce secteur pouvant accueillir ce type de projet.